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發展商需要地產代理的原因
很多從事地產行業多年的地產代理,在日常工作中總會遇過有買家不想透過他們,而直接與業主或發展商進行交易,希望能夠省卻支付代理的佣金。想法固然理想,但現實情況總有差別,那類買家到最後十居其九還是回頭找地產代理協助才可以完成交易。現在筆者為讀者講解地產代理在物業買賣過程中起了什麼的作用,大家就會明白地產代理所得的佣金是收之無愧。
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「影子貨幣」風險須防控 數字人民幣有四優勢
近年來,依託分布式記賬技術和加密技術發展的虛擬資產形式的私人貨幣和加密數字貨幣不斷湧現,虛擬貨幣形式多樣、滲透率加速提高,對傳統貨幣體系構成一定的潛在威脅衝擊。
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碳中和目標予港工業界的啟示
行政長官於去年施政報告中宣布香港特區將致力爭取於2050年前實現碳中和目標,並將於今年第三季更新《香港氣候行動藍圖》,確立更進取的減碳排放策略及措施,加快推動香港實行低碳生活及相關經濟範式轉移,對香港工業發展具有重要啟示。政府及廠商攜手努力推動減碳經濟,定能帶領香港工業進一步發展,為香港經濟注入新動力。
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【全球觀察】中國經濟迎開門紅 貨幣政策將逐步回歸正常
上周,雖然3月新增社融和M2等金融數據低於市場預期,但3月新增信貸(尤其是企業中長期貸款)仍強勁增長,穩定市場預期。同時,一季度經濟數據顯示,中國經濟運行穩中向好,港股市場有所反彈。回顧上周行情,恒生指數上漲0.94%,收於28,970點,國企指數上漲0.46%,收於11,028點,恒生科技指數下跌0.89%,收於8,232點,港股日均成交金額為1,419億港元,較前周下跌28.33%。行業板塊方面,上周各行業板塊漲跌互現。其中,能源業上漲5.01%,表現最好,主要是受益於國際油價上行;原材料業上漲2.14%,非必需性消費業上漲1.63%,表現均好於大盤;估值較高的資訊科技業下跌0.62%,表現最不理想,主要是受市場預期、國家將加大反壟斷案件查辦力度等因素影響;金融業下跌0.15%。
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加速數字人民幣落地 加強支付體系自主獨立
3月16日,深圳市羅湖區對外發布《區產業發展「十四五」規劃》,提出在「十四五」期間加快培育發展新興金融業態,支持發展網絡徵信、科技保險、數字金融等新興金融科技業態,重點發展區塊鏈金融技術,開展數字貨幣研究與移動支付等新應用,推動數字人民幣國際合作,前瞻布局下一代重要金融基礎設施,建設灣區金融科技創新高地。
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人民
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合力推動綠色金融發展
隨着綠色金融成為市場焦點,不少港商近年積極從生產過程和產品設計方面着手減廢,一方面降低營運成本,並藉投資環保技術,拓展商機和增強回報,提升競爭力,同時以此爭取綠色融資。
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【全球觀察】市場不確定性猶存 順周期板塊短線看俏
上周,受經濟、政策預期和地緣政治等多重因素影響,港股市場震盪下行。首先,3月美國新增非農就業人數好於預期,表明美國經濟復甦預期向好。其次,美聯儲會議紀要再次明確鴿派立場,美聯儲將維持貨幣寬鬆政策直到實現其政策目標。第三,IMF將2021年的全球經濟增速預期由1月的5.5%上調至 6.0%,為1980年以來的最快增速。第四,美國將中國7個超級計算機實體列入所謂「實體清單」,美國議員提出針對中國的戰略競爭法案,反映了中美貿易摩擦充滿複雜性、反覆性和長期性。第五,國務院金融穩定發展委員會(以下簡稱「金融委」)在今年首次會議中特別提到要關注大宗商品價格走勢,資本市場對通脹前景和貨幣政策轉向的擔憂升溫。
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內地資本市場體系越趨完善 更好服務實體經濟
4月6日,深圳證券交易所主板與有17年歷史的中小板正式合併。合併後,主板、中小板上市公司總數超過1,470家,佔A股上市公司總數約35%,總市值超過23萬億元(人民幣,下同),佔A股市場約30%。可以說,合併有利於深交所形成以主板和創業板為主體的市場格局,形成新主板與創業板各有側重、相互補充的發展格局,有利於為處在不同發展階段、具有不同融資需求的企業提供更好的金融服務與支持,有利於在多層次資本市場體系的基礎上進一步提升資本市場服務實體經濟、服務高質量發展的能力。
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把握東盟市場 抓緊海外新機遇
香港2017年與東盟10國締結自貿協定和投資協定,兩份協定自2019年6月起陸續在東盟10國生效,而柬埔寨今年2月相關協定生效後,標誌香港與10個東盟成員國簽署的自貿協定和投資協定全面落實。對香港而言,這只是一個開始,在歐美對華政策不明朗的前提下,香港要多找出路,現有市場要鞏固及加強,同時尋找新合作夥伴,開拓新機。
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買新盤還是二手樓較好?
地產代理行業一向競爭激烈,前線銷售人員的流動性也較其他行業為高,對於公司長遠發展或多或少都帶來影響。造成代理流動性高的原因有很多,而其中一個主要的原因,筆者就借用早前與朋友聚會晚飯時,傾談飼養寵物的例子作為解釋。在席間的兩位朋友都飼養一隻狗,而品種也相同,只是年歲相差數月,其中一名朋友的狗隻已經九個月大,但大小二便方面不能夠定點處理,為該名朋友帶來很多麻煩;而第二位朋友的狗雖然只有六個月大,但是已經懂得定點處理自己的糞便。兩位朋友得出現時的結果是源於他們的耐性不同,第一位朋友在起初訓練狗隻的時候遇到困難,由於缺乏耐性,所以中途選擇放棄,則換來長久的煩惱結果;而另外一位朋友,初訓練狗隻時也遇到相同的問題,但是他以堅持及耐性去繼續訓練,到最後得到成功,並且換來隨後安枕無憂的日子。
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【財經評述】綠色轉型起步 低碳投資「機」滿途
國家發展和改革委員會指出,加強生態環保,有利於打造高質量發展新的增長點:2020年中國可再生能源發電裝機已經達到9.34億千瓦,未來要進一步擴大可再生能源裝機規模;要以推動實現碳達峰、碳中和為契機,加快調整優化產業結構和能源結構,推進清潔能源增長消納和儲能協調有序發展,培育壯大規模達數萬億元的節能環保產業,推進重點行業和重要領域綠色化改造。
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能源
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零售業春寒料峭 商界須抱團自救
香港2月的零售業總銷貨價值按年大升,疫情又似乎有所紓緩,不過業界情況其實仍然水深火熱,未如外界所想般樂觀。為求自救,不少商會推出網購及促銷計劃,甚至舉辦博覽會,藉以帶動零售消費。
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零售
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【全球觀察】國際環境趨複雜多變 資本市場波動性增
上周港股市場大幅波動,市場避險情緒有所上升。首先,中美高層戰略對話在阿拉斯加舉行,就各自內外政策和雙邊關係進行了坦誠、建設性的交流,但雙方在一些問題上仍存在重要分歧。其次,歐洲議會決定取消中歐全面投資協定(CAI)的審議會議。CAI是一份雙向開放、互利共贏的投資協定,通過市場准入承諾,為中歐雙方企業帶來更多的投資機會。如果歐洲方面推遲完成相關法律審批程序,令 CAI協定無法盡快正式實施,將不利於中歐雙方貿易規模進一步擴大和中歐雙方企業拓展海外市場。第三,美國證券交易委員會(SEC)表示,已通過臨時修正,以執行《外國公司責任法案》,這可能會加大在美上市中概股的退市壓力。第四,新疆棉花事件反映了激烈的地緣政治博弈給中國產業鏈安全和穩定帶來較大的挑戰,引發資本市場投資者高度關注。
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碳達峰與碳中和:重任在肩 砥礪奮進
碳中和與碳達峰已成為中國短期和中長期的重點工作與重點任務之一。2020年9月22日,習近平主席在第七十五屆聯合國大會一般性辯論上發表重要講話時,提出「中國將提高國家自主貢獻力度,採取更加有力的政策和措施,二氧化碳排放力爭於2030年前達到峰值,努力爭取2060年前實現碳中和」;十九屆五中全會公報也明確提出,到2035年「廣泛形成綠色生產生活方式,碳排放達峰後穩中有降」;2020年中央經濟會議則將做好碳達峰、碳中和工作列為2021年八大重點任務之一。
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股市獲利 資金流向樓市
自踏入2021年,本港股票市場持續向好,恒生指數更突破3萬點,一度升穿31,000點水平,是疫情爆發以來的新高。但近月股市明顯由高位回落,並作出調整。股票市場是升是跌往往取決於多個不同的因素,包括政治環境、經濟政策、通貨膨脹及利率變動等,除了以上客觀因素外,股價也會容易受到市場一些好消息與壞消息所影響。作為上市公司,盈利表現很多時會反映在股價之上,不過股民的情緒也有舉足輕重的影響,例如股民情緒高漲時,大量資金流入股市或某類股票,其股價自然會上升;相反,當熱情減退時,資金大量流出,股價就會下跌。而近年內地資金大舉南下,已成為港股主要的上升動力,同時北水對香港經濟發展的重要性與日俱增。
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香港
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環球訂單流向內地 本港須把握機遇
隨着疫苗面世,全球憧憬年底有機會經濟復甦,加上每年最後一季是傳統消費旺季,歐美市場因此增加訂單。由於國家成功抗疫,人員及工廠復工速度快,而東南亞國家仍受疫情肆虐,不少工廠仍未重開投產,訂單紛紛流入抗疫成效卓著的中國內地。香港亦要把握機會「清零」,為經濟復甦鋪路。
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發展商需要地產代理的原因
很多從事地產行業多年的地產代理,在日常工作中總會遇過有買家不想透過他們,而直接與業主或發展商進行交易,希望能夠省卻支付代理的佣金。想法固然理想,但現實情況總有差別,那類買家到最後十居其九還是回頭找地產代理協助才可以完成交易。現在筆者為讀者講解地產代理在物業買賣過程中起了什麼的作用,大家就會明白地產代理所得的佣金是收之無愧。
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「影子貨幣」風險須防控 數字人民幣有四優勢
近年來,依託分布式記賬技術和加密技術發展的虛擬資產形式的私人貨幣和加密數字貨幣不斷湧現,虛擬貨幣形式多樣、滲透率加速提高,對傳統貨幣體系構成一定的潛在威脅衝擊。
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碳中和目標予港工業界的啟示
行政長官於去年施政報告中宣布香港特區將致力爭取於2050年前實現碳中和目標,並將於今年第三季更新《香港氣候行動藍圖》,確立更進取的減碳排放策略及措施,加快推動香港實行低碳生活及相關經濟範式轉移,對香港工業發展具有重要啟示。政府及廠商攜手努力推動減碳經濟,定能帶領香港工業進一步發展,為香港經濟注入新動力。
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【全球觀察】中國經濟迎開門紅 貨幣政策將逐步回歸正常
上周,雖然3月新增社融和M2等金融數據低於市場預期,但3月新增信貸(尤其是企業中長期貸款)仍強勁增長,穩定市場預期。同時,一季度經濟數據顯示,中國經濟運行穩中向好,港股市場有所反彈。回顧上周行情,恒生指數上漲0.94%,收於28,970點,國企指數上漲0.46%,收於11,028點,恒生科技指數下跌0.89%,收於8,232點,港股日均成交金額為1,419億港元,較前周下跌28.33%。行業板塊方面,上周各行業板塊漲跌互現。其中,能源業上漲5.01%,表現最好,主要是受益於國際油價上行;原材料業上漲2.14%,非必需性消費業上漲1.63%,表現均好於大盤;估值較高的資訊科技業下跌0.62%,表現最不理想,主要是受市場預期、國家將加大反壟斷案件查辦力度等因素影響;金融業下跌0.15%。
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加速數字人民幣落地 加強支付體系自主獨立
3月16日,深圳市羅湖區對外發布《區產業發展「十四五」規劃》,提出在「十四五」期間加快培育發展新興金融業態,支持發展網絡徵信、科技保險、數字金融等新興金融科技業態,重點發展區塊鏈金融技術,開展數字貨幣研究與移動支付等新應用,推動數字人民幣國際合作,前瞻布局下一代重要金融基礎設施,建設灣區金融科技創新高地。
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合力推動綠色金融發展
隨着綠色金融成為市場焦點,不少港商近年積極從生產過程和產品設計方面着手減廢,一方面降低營運成本,並藉投資環保技術,拓展商機和增強回報,提升競爭力,同時以此爭取綠色融資。
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【全球觀察】市場不確定性猶存 順周期板塊短線看俏
上周,受經濟、政策預期和地緣政治等多重因素影響,港股市場震盪下行。首先,3月美國新增非農就業人數好於預期,表明美國經濟復甦預期向好。其次,美聯儲會議紀要再次明確鴿派立場,美聯儲將維持貨幣寬鬆政策直到實現其政策目標。第三,IMF將2021年的全球經濟增速預期由1月的5.5%上調至 6.0%,為1980年以來的最快增速。第四,美國將中國7個超級計算機實體列入所謂「實體清單」,美國議員提出針對中國的戰略競爭法案,反映了中美貿易摩擦充滿複雜性、反覆性和長期性。第五,國務院金融穩定發展委員會(以下簡稱「金融委」)在今年首次會議中特別提到要關注大宗商品價格走勢,資本市場對通脹前景和貨幣政策轉向的擔憂升溫。
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內地資本市場體系越趨完善 更好服務實體經濟
4月6日,深圳證券交易所主板與有17年歷史的中小板正式合併。合併後,主板、中小板上市公司總數超過1,470家,佔A股上市公司總數約35%,總市值超過23萬億元(人民幣,下同),佔A股市場約30%。可以說,合併有利於深交所形成以主板和創業板為主體的市場格局,形成新主板與創業板各有側重、相互補充的發展格局,有利於為處在不同發展階段、具有不同融資需求的企業提供更好的金融服務與支持,有利於在多層次資本市場體系的基礎上進一步提升資本市場服務實體經濟、服務高質量發展的能力。
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把握東盟市場 抓緊海外新機遇
香港2017年與東盟10國締結自貿協定和投資協定,兩份協定自2019年6月起陸續在東盟10國生效,而柬埔寨今年2月相關協定生效後,標誌香港與10個東盟成員國簽署的自貿協定和投資協定全面落實。對香港而言,這只是一個開始,在歐美對華政策不明朗的前提下,香港要多找出路,現有市場要鞏固及加強,同時尋找新合作夥伴,開拓新機。
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買新盤還是二手樓較好?
地產代理行業一向競爭激烈,前線銷售人員的流動性也較其他行業為高,對於公司長遠發展或多或少都帶來影響。造成代理流動性高的原因有很多,而其中一個主要的原因,筆者就借用早前與朋友聚會晚飯時,傾談飼養寵物的例子作為解釋。在席間的兩位朋友都飼養一隻狗,而品種也相同,只是年歲相差數月,其中一名朋友的狗隻已經九個月大,但大小二便方面不能夠定點處理,為該名朋友帶來很多麻煩;而第二位朋友的狗雖然只有六個月大,但是已經懂得定點處理自己的糞便。兩位朋友得出現時的結果是源於他們的耐性不同,第一位朋友在起初訓練狗隻的時候遇到困難,由於缺乏耐性,所以中途選擇放棄,則換來長久的煩惱結果;而另外一位朋友,初訓練狗隻時也遇到相同的問題,但是他以堅持及耐性去繼續訓練,到最後得到成功,並且換來隨後安枕無憂的日子。
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國家發展和改革委員會指出,加強生態環保,有利於打造高質量發展新的增長點:2020年中國可再生能源發電裝機已經達到9.34億千瓦,未來要進一步擴大可再生能源裝機規模;要以推動實現碳達峰、碳中和為契機,加快調整優化產業結構和能源結構,推進清潔能源增長消納和儲能協調有序發展,培育壯大規模達數萬億元的節能環保產業,推進重點行業和重要領域綠色化改造。
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香港2月的零售業總銷貨價值按年大升,疫情又似乎有所紓緩,不過業界情況其實仍然水深火熱,未如外界所想般樂觀。為求自救,不少商會推出網購及促銷計劃,甚至舉辦博覽會,藉以帶動零售消費。
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上周港股市場大幅波動,市場避險情緒有所上升。首先,中美高層戰略對話在阿拉斯加舉行,就各自內外政策和雙邊關係進行了坦誠、建設性的交流,但雙方在一些問題上仍存在重要分歧。其次,歐洲議會決定取消中歐全面投資協定(CAI)的審議會議。CAI是一份雙向開放、互利共贏的投資協定,通過市場准入承諾,為中歐雙方企業帶來更多的投資機會。如果歐洲方面推遲完成相關法律審批程序,令 CAI協定無法盡快正式實施,將不利於中歐雙方貿易規模進一步擴大和中歐雙方企業拓展海外市場。第三,美國證券交易委員會(SEC)表示,已通過臨時修正,以執行《外國公司責任法案》,這可能會加大在美上市中概股的退市壓力。第四,新疆棉花事件反映了激烈的地緣政治博弈給中國產業鏈安全和穩定帶來較大的挑戰,引發資本市場投資者高度關注。
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碳達峰與碳中和:重任在肩 砥礪奮進
碳中和與碳達峰已成為中國短期和中長期的重點工作與重點任務之一。2020年9月22日,習近平主席在第七十五屆聯合國大會一般性辯論上發表重要講話時,提出「中國將提高國家自主貢獻力度,採取更加有力的政策和措施,二氧化碳排放力爭於2030年前達到峰值,努力爭取2060年前實現碳中和」;十九屆五中全會公報也明確提出,到2035年「廣泛形成綠色生產生活方式,碳排放達峰後穩中有降」;2020年中央經濟會議則將做好碳達峰、碳中和工作列為2021年八大重點任務之一。
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股市獲利 資金流向樓市
自踏入2021年,本港股票市場持續向好,恒生指數更突破3萬點,一度升穿31,000點水平,是疫情爆發以來的新高。但近月股市明顯由高位回落,並作出調整。股票市場是升是跌往往取決於多個不同的因素,包括政治環境、經濟政策、通貨膨脹及利率變動等,除了以上客觀因素外,股價也會容易受到市場一些好消息與壞消息所影響。作為上市公司,盈利表現很多時會反映在股價之上,不過股民的情緒也有舉足輕重的影響,例如股民情緒高漲時,大量資金流入股市或某類股票,其股價自然會上升;相反,當熱情減退時,資金大量流出,股價就會下跌。而近年內地資金大舉南下,已成為港股主要的上升動力,同時北水對香港經濟發展的重要性與日俱增。
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隨着疫苗面世,全球憧憬年底有機會經濟復甦,加上每年最後一季是傳統消費旺季,歐美市場因此增加訂單。由於國家成功抗疫,人員及工廠復工速度快,而東南亞國家仍受疫情肆虐,不少工廠仍未重開投產,訂單紛紛流入抗疫成效卓著的中國內地。香港亦要把握機會「清零」,為經濟復甦鋪路。
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